คนต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ญี่ปุ่นได้ไหม
ภาพประกอบโดย WALK on CLOUD
(ข้อมูล ณ ปี 2023)
คนต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ญี่ปุ่นได้ไหม?
ซื้อได้ครับ และไม่จำเป็นต้องมีสิทธิอยู่ถาวรในญี่ปุ่นก็ซื้อได้ครับ
แต่ทว่าสำหรับผู้ที่ไม่มีสิทธิ์อยู่ญี่ปุ่นถาวร อาจจะยากสักหน่อยในการขอกู้เงินซื้ออสังหาริมทรัพย์ เพราะสถาบันการเงินหลายๆแห่งตั้งเงื่อนไขว่า จะกู้เงินได้ต้องมีสิทธิอยู่ถาวรในญี่ปุ่น
หากเป็นอย่างนั้นแล้วก็ต้องไปปรึกษากับสถาบันการเงินที่ไม่มีเงื่อนไขว่าต้องมีสิทธิ์อยู่ถาวรญี่ปุ่น
การจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้อย่างราบรื่นควรใช้บริการบริษัทนายหน้าอสังหาฯ ที่มีความเข้าใจในคนต่างชาติ
ปัจจัยส่วนหนึ่งที่คนต่างชาติ เข้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นในระยะหลังๆ เพราะค่าเงินญี่ปุ่นที่ถูก
ทีนี้การจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น “บ้าน” นี้ ถ้าหากว่าเราไม่ได้มีสิทธิ์อยู่ญี่ปุ่นถาวรนี้ จะมีสถาบันการเงินที่ไหนจะปล่อยกู้ซื้อบ้านบ้าง
แน่นอนว่าถ้าเป็นธนาคารของญี่ปุ่น เขาไม่ปล่อยกู้ให้คนไทยที่ไม่มีสิทธิ์อยู่ถาวรในญี่ปุ่น เพราะเขากลัวว่าคนต่างชาติจะหนีกลับประเทศก่อนใช้หนี้บ้านหมด ซึ่งหนี้บ้านในญี่ปุ่นส่วนใหญ่ยาวนานถึง 35 ปี
สำหรับคนที่ไม่มีสิทธิ์อยู่ญี่ปุ่นถาวร แน่นอนว่าเราอาจจะใช้บริการเงินกู้บ้านจากธนาคารของประเทศแม่ที่ไปเปิดสาขาในประเทศญี่ปุ่น ซึ่งธนาคารเหล่านี้มักไม่มีเงื่อนไขว่าจะต้องมีสิทธิอยู่อาศัยถาวร แต่ข้อควรระวังคือดอกเบี้ยบ้านอาจจะสูงกว่าปรกติ
เท่าที่ค้นหาคร่าวๆ ธนาคารไทยเรามี ธนาคารกรุงเทพกับธนาคารกสิกรไทย ที่มีสำนักงานที่ญี่ปุ่น อาจจะต้องลองติดต่อไปดูครับว่าพวกเขาพอจะมีโซลูชั่นทางด้านนี้ไหม
ทีนี้ใน column จากเวบไซต์ www.liv-up.co.jp มีแนะนำธนาคารญี่ปุ่นที่มีประวัติเคยให้คนต่างชาติที่ไม่สิทธิอยู่ญี่ปุ่นถาวรให้กู้เงินซื้อบ้านได้ อันได้แก่
+++
ธนาคาร Mitsubishi UFJ
สำหรับคนต่างชาติที่ไม่มีสิทธิอยู่ญี่ปุ่นถาวร ทางธนาคารจะให้กู้เงินด้วยเงื่อนไขดังนี้
คู่สมรสเป็นคนญี่ปุ่น หรือมีประวัติอยู่ญี่ปุ่นเกิน 5 ปี
ทำงานบริษัทญี่ปุ่น 3 ปีขึ้นไป
แต่ให้ระวังว่าเงินที่ให้กู้ได้ไม่เกิน 80% ของราคาบ้านทั้งหมด
ธนาคาร Mitsui Sumitomo
เงื่อนไขปล่อยกู้สำหรับคนต่างชาติไม่มีสิทธิอยู่ญี่ปุ่นถาวรคือ
คู่สมรสเป็นคนญี่ปุ่น
ลูกเรียนโรงเรียนที่ญี่ปุ่น
ธนาคารนี้ไม่มีเงื่อนไขลดจำนวนเงินที่ปล่อยกู้ได้
+++
เราจะเห็นได้ว่าต่อให้เป็นธนาคารของญี่ปุ่น คนต่างชาติที่จะกู้เงินซื้อบ้านได้ต้องมีความสัมพันธ์อันลึกซึ้งกับญี่ปุ่นในแง่คู่สมรส ลูก และ บริษัทที่ทำงานด้วย
ทีนี้เราก็มาดูว่าเคสการซื้อบ้านนี้ มีทั้งซื้อบ้านใหม่ กับการซื้อบ้านเก่า
ในกรณีการซื้อบ้านเก่านั้น มีบ้านร้างที่ไม่มีคนอยู่อาศัยตามบ้านนอกต่างจังหวัดในญี่ปุ่น ซึ่งมีคนต่างชาติลองไปค้นหาเพชรเม็ดงามจากบ้านเหล่านี้ ประมูลซื้อในราคาถูก (แต่ยังคงอยู่ในระดับหลักล้านเยนถึง สิบล้านเยน)
ซึ่งที่ญี่ปุ่นมีบริการค้นหาบ้านที่ไม่มีคนอยู่อาศัยเพื่อซื้อขายที่เวบไซต์ https://www.akiyainaka.com ( akiya แปลว่า บ้านที่ว่าง, inaka แปลว่า บ้านนอก)
เนื่องจากบ้านเหล่านี้เก่าแล้ว ก็มีค่าใช้จ่ายในการ renovate บ้านให้ไม่เสื่อมโทรม บางคนก็ปรับบ้านให้เป็น guest house ต้อนรับนักท่องเที่ยวให้มาพักอยู่อาศัย
คนต่างชาติที่อยากมีอสังหาริมทรัพย์ที่ญี่ปุ่น จะเพราะเพื่อการลงทุน หรือ หลงใหลอยากจะมีบ้านในญี่ปุ่น ก็พอมีหนทางเพื่อให้ได้สิ่งนั้นมา แต่คงต้องอาศัยทุนทรัพย์พอสมควรครับ
ภาพประกอบ WALK on CLOUD
เรื่องแนะนำ :
– ญี่ปุ่นกับกระแสฟุตบอลเอเชียนคัพ
– พาสปอร์ตญี่ปุ่นทรงพลัง
– อากาศสะอาดที่ญี่ปุ่น
– เมื่อตัวละครที่ชอบตายไป 推しの死 [โอะชิ โนะ ชิ]
– แล้วญี่ปุ่นทำการพยากรณ์อากาศกันอย่างไร
อ้างอิง
https://life.saisoncard.co.jp
https://www.liv-up.co.jp
#คนต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ญี่ปุ่นได้ไหม